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民宿要具备什么条件?

2020-10-10

民宿不是农家乐


民宿不是农家乐,虽然看上去很像,但和农家乐简单的、陈旧的、粗放的模式相比,民宿无疑是质的飞越。


民宿不是旅游


有的说民宿是休闲农业的一种,但是从安吉民宿来看,其实不完全是这样。安吉紧挨着莫干山,当莫干山火的一塌糊涂的时候,安吉实际上是以传统的旅游业为主,后来想着,既然莫干山能搞民宿,安吉应该也能搞,如果民宿有特色,服务也跟得上的话,就能够吸引客人冲着民宿来度假。


可事实是,运营数月后发现,现实和理想是有差距的。去莫干山的客人百分之八十至百分之九十是冲民宿去的,他们会为一家民宿去度假,但是来安吉的客人仍是以旅游为主。因此,从消费者对服务的需求来看,传统旅游与民宿旅游的差异比较明显。

石家庄民宿

民宿的回收期长


民宿的投资回收期比酒店短,但一定比我们想象中的要长。许多民宿一到周末的确一房难求,可在非周末期间却门庭冷清,投入和产出不成正比,或者说,没能达到理想状态。石家庄民宿


民宿运营方面


与服务业的任何一个分支机构一样,民宿也有着高需求、复杂、琐碎和努力工作的一面。比想象中的要困难得多,首先,民宿一定要有好的景观衬托,其次要找到好的老房子并把它建成特色民宿。民宿项目过于偏僻导致的管理失当是常有的事。


民宿营销方面


民宿销售的很大一部分是风景,随之而来的是新的问题。不是每个人的家乡都是风景如画的,而且太偏僻的地方也不适合住宿;因此在民宿经营方面,需要具备一点营销能力,把原来毫无价值的山屋包装成一个好故事,才能卖出去。许多寄宿家庭现在通过媒体进行营销,这也是传统农家经营者的一个巨大“差距”。

而运营、营销方面所有这些,都不是普通人能够以一己之力做好的,小规模的公司将会成为标配。

 


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